重生之香江大亨時代第313章【四大屋邨】

又是一年春。燃字閣 http://m.ranzige.com

1988年3月。

林榮亨早晨來到恆大地產，總經理吳浩第一個來到林榮亨辦公室匯報。

吳浩遞上一本標書，說道：「老闆，這是我們關於藍田地鐵站上蓋物業標書，給您過目！」

林榮亨點點頭，接過翻閱起來，藍田地鐵站上蓋物業，是一個大型屋邨，可蓋20幢28層至34層高住宅小區，約可以提供4100個單位。

這個標是恆大地產聯合中信集團投標，所有有點勢在必得。

這些年來，恆大地產一直帶着幾個中資集團發財，目的就是和內地加強關係，雖然有人也說林榮亨是『紅色商人』，但林榮亨公司卻是沒有紅色資本，所以也需要和中資集團打好關係，方便以後自己在內地大舉投資。

看到總標價為10.8億港幣，林榮亨暗自點頭，恆大地產的高層深得自己的意，這個價格基本屬於穩中了。雖然價格高，但香江的房價後面幾年還會猛漲，不愁沒有利潤。

「恩，準備遞上去吧！」

「好的。」

接着，林榮亨又詢問道：「儲備地皮今年要達到5000萬平方尺，問題不大吧？」

吳浩笑着說道：「沒有問題！自去年10月份全球股災後，地皮就下跌了不少，新界的換地權益書，基本都被我們拿下了，也就新地、恒基喝了幾口湯。」

林榮亨點點頭，全球股災發生後，新界的地皮下跌了三成，甚至出現『無人問津』的地步；

當然了，恆大地產立馬拿出資金大舉買入。

此時，香江的地產壟斷已經日益嚴重，以恆大地產為首，新地、恒基、新世界、長實四家地產公司為輔的五家地產公司，差不多壟斷了香港70%左右的住宅供應；而恆大地產系更是提供了全港約26%的住宅樓宇，遠勝前世長實的20%。

地產系如此壟斷，林榮亨也沒有辦法，恆大地產系有充足的資金，以及自己的眼光，怎麼可能不一步步達到這個程度？

在商業地產領域，林榮亨的幾家公司也是非常了不得，擁有太多的優質物業。當然了，香江的商業大廈眾多，林榮亨的大廈佔比不會超過10%，只不過優質大廈佔比很高而已。

林榮亨在地產領域如此『壟斷』，難免會招來閒話。

商業地產不去說，畢竟隱藏了很多物業沒有公開；住宅樓宇就被人詬病了，不過好在林榮亨比前世李超人好的多，自己旗下有小米集團這個超級企業，支撐着香江的電子業，養活着幾萬香港人；還有很多產業，都是前世李超人沒有的，比如漫畫、玩具、傳媒、紅牛....

再加上林榮亨每年捐款數額巨大，僅籌備香港科技大學，林榮亨個人就捐了5億港幣，僅次於香港賽馬會的15億港幣。

不管這麼說，林榮亨以後至少不會被人說『一點貢獻也沒有』，因為小米集團為華夏支撐了一個強大的電子產業鏈，從內存晶片、液晶顯示器、鋰電池，再到電器、電子產品，基本囊括了整個電子產業；雖然整體上，小米集團的科技實力落後美國、日本、韓國，但是和台島、新加坡還是可以較量較量的。

......

吳浩離開後，林榮亨陷入了沉思。

恆大地產系在九十年代的四大屋邨項目，全部已經準備充足：

茶果嶺的『麗港城』，原蜆客石油公司在茶果嶺的大型油庫，和記黃埔用青衣島的船廠用地，交換了這個油庫，以及鴨脷洲的蜆客油庫。目前準備工作已經做好，預計明年就開始動工，九十年代初就可以分期出售。這個項目一共規劃的是55幢住宅樓，約8000個住宅單元，還附設大型商場。

鴨脷洲的『海逸半島』，原鴨脷洲的港燈大型發電廠，再加上蜆客公司的油庫；香港電燈公司在南丫島發電廠第一期在1984年已經投入使用，第二期預計在1990年投入使用；所以，鴨脷洲發電廠預計將在九十年代初退出歷史舞台，將被和記黃埔開發出一個大型屋邨，提供約10000個住宅單元。

天水圍的『嘉湖山莊』，在年初，恆大地產已經和華閏集團達成協議，由恆大地產出資來開發這幅約420萬平方尺的大型住宅地皮；恆大地產保證華閏集團至少獲利10億港幣，若是超過這個盈利，恆大地產將階梯式的提高自己的分成；比如華閏集團獲利10億港幣以上，恆大地產分成由49%提高至75%；華閏集團獲利20億港幣，恆大地產分成再提高至80%（歷史上這個項目總利潤為175億）。嘉湖山莊將是香港有史以來最大的住宅項目，其開發難度之高，唯有恆大地產的實力才敢接下；開發完成後，將可以提供15000個住宅單元；整個項目預計10年時間完成，分期進行出售。

藍天地鐵站上的『匯景花園』，恆大地產連同中信一起投標，可蓋20幢28層至34層高的住宅小區，約可以提供4100個單位。

四大屋邨項目總佔地面積為750萬平方尺，可提供樓宇面積3000萬平方尺，其中住宅單位逾4萬個，預計總投資185億港幣。

....

林榮亨來到金鐘東方廣場，這裏是前世聞名世界的『太古廣場』，位列全球十大奢侈購物地；這一世，林榮亨自然不可能讓太古洋行做大，當初分別以8億港幣和13億港幣，分別拿下了獲多利兵房一、二號地皮，總計28.8萬平方尺的金鐘地王。

花了21億港幣之後，林榮亨又花了25億港幣的建築費，再加上後期的巨額裝修、銀行利息，整個工程預計要花近60億港幣，遠超於前世太古的50多億。

目前，東方廣場一期已經進入後期，預計明年（1989年）便可完成，東方廣場二期預計在1991年竣工。

帶着安全帽，在張若懷等人的陪同下，考察了東方廣場項目。

「進度我很滿意，注意施工質量！」

「老闆放心，你省得用料，我們保證修建出一流的工程！」

林榮亨點點頭，自己家的產業，林榮亨一向很大方。

九龍倉目前在香江有三個大項目：海港城、時代廣場、東方廣場。

海港城重建計劃已經開始籌備，一共是分為兩期重建：